Att köpa hus med gammalt tak – detta ska du kontrollera före tillträdet
Drömhuset är hittat, men taket ser ut att ha några år på nacken. Ett slitet tak behöver inte vara ett skäl att avstå från köpet, men det kan påverka både priset och dina planer efter inflyttningen. Med rätt kontroller i förväg vet du vad du ger dig in på.
Fråga säljaren om takets historik
Börja med att ta reda på hur gammalt taket är och om något har gjorts med det. Har det lagts om, lagats efter en storm eller målats? Be gärna om kvitton eller dokumentation. Ett tak med känd historik är betydligt lättare att bedöma än ett där ingen vet när det lades.
Titta noga från marken
Ta med en kikare vid visningen. Håll utkik efter trasiga eller förskjutna pannor, rost på plåten och en taklinje som inte är rak. Titta också på beslagen runt skorstenen och på hängrännorna. Rännor som lutar eller har missfärgade skarvar kan tyda på att vattnet inte leds bort som det ska.
Gå upp på vinden
Vinden avslöjar ofta mer än själva taket. Känn efter om det luktar unket och leta efter mörka fläckar eller vattenmärken på råsponten. Ser du dagsljus tränga in mellan brädorna är taket inte tätt.
Din undersökningsplikt som köpare
Som köpare har du en långtgående skyldighet att undersöka huset innan köpet. Fel som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning kan du i regel inte kräva ersättning för i efterhand. En vanlig överlåtelsebesiktning går sällan upp på taket, så det är ditt ansvar att få en tydlig bild av dess skick.
Räkna in taket i kalkylen
Visar det sig att taket behöver åtgärdas inom några år är det bra att veta ungefär vad det kostar redan före budgivningen. Då kan du ta med det i din budget, eller använda det som underlag i förhandlingen med säljaren.
Ta hjälp av en takläggare
En takläggare kan bedöma både ytskiktet och konstruktionen under på kort tid. VOLUX hjälper dig gärna med en takbesiktning inför köpet, så att du kan fatta beslutet med full koll på vad som väntar.
